不怕央行！北市中古屋降價(jià)幅度不及一成

【MyGonews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中央銀行打房已經(jīng)過(guò)了兩個(gè)月，後續(xù)逐漸發(fā)酵，由於賣方也認(rèn)知市場(chǎng)接受度有限，因此調(diào)價(jià)意願(yuàn)高，在開(kāi)價(jià)上比起過(guò)去保守不少。住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市12大行政區(qū)在央行打房後的開(kāi)價(jià)與成交價(jià)的價(jià)差後發(fā)現(xiàn)，文山、內(nèi)湖兩地價(jià)格最實(shí)在，但北市整體降價(jià)幅度仍不及一成。

住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室主任徐佳馨表示，比起其他區(qū)域，文山與內(nèi)湖相對(duì)議題少，或者重大議題已經(jīng)發(fā)酵，就算要炒作，賣方較無(wú)施力點(diǎn)，開(kāi)價(jià)自然比較「樸實(shí)」。近兩個(gè)月來(lái)，受到預(yù)期心理影響，加上銀行放貸成數(shù)降低，買方較為保守，賣方也感受到這樣的壓力，因此在定價(jià)上也相對(duì)低調(diào)，各區(qū)域除了成交價(jià)下滑外，開(kāi)價(jià)平均降幅逼近一成。不少賣方感受到過(guò)去幾個(gè)月的賣方市場(chǎng)，一夕轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，只要不是買方出價(jià)過(guò)於離譜，成交與議價(jià)難度都相對(duì)降低。

在各區(qū)域表現(xiàn)上，徐佳馨說(shuō)明，賣方確實(shí)開(kāi)價(jià)相對(duì)保守，特別是缺乏重大議題，或是重大議題已經(jīng)發(fā)酵過(guò)的區(qū)域，賣方著力有限，買方出價(jià)也保守，因此在資料中發(fā)現(xiàn)缺少重大議題的文山、捷運(yùn)效應(yīng)已發(fā)酵的內(nèi)湖在調(diào)價(jià)幅度上較大，對(duì)於想要在這些區(qū)域購(gòu)屋的民眾來(lái)說(shuō)，是一大利多。而具有機(jī)場(chǎng)議題的松山，市場(chǎng)東方不敗的大安、中正等區(qū)，由於買方多，需求大，賣方較佔(zhàn)有優(yōu)勢(shì)，自然調(diào)價(jià)意願(yuàn)低，開(kāi)價(jià)比較不受到打房衝擊。

                                   北市各行政區(qū)開(kāi)價(jià)前後比較